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Texas Department of Insurance
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¿Qué es el seguro de título? ¿Por qué lo necesito para mi nueva vivienda?

English | Vea todos los consejos de seguro

El seguro de título le protege de problemas con el título de propiedad cuando usted compra una propiedad. Estos pueden ser problemas que existieron antes de hacer la compra, como: (1) impuestos de la propiedad que no se han pagado, (2) fraude o falsificación de los documentos anteriores, o (3) un cónyuge o heredero desconocido que pueda reclamar la propiedad como dueño.

Las compañías de seguro de título verifican si un título tiene problemas para corregirlos antes de que se le entregue a usted. Si luego hay alguna disputa con su propiedad, su compañía de título se encargará de resolverla.

sold house
  1. No es un seguro de vivienda

    • Seguro de título: Protege su propiedad como dueño. Usted paga la prima una sola vez, durante el cierre de la venta de la propiedad.
    • Seguro de vivienda: Le protege por pérdidas debido a un incendio, al estado del tiempo, otros tipos de daños a la propiedad o robo. Usted paga una prima como dueño de la vivienda cada año.
  2. Existen dos tipos de póliza para el seguro de título

    • La póliza del dueño: Protege al dueño de la vivienda. Es válida por el tiempo que usted sea dueño de la propiedad.
    • La póliza del préstamo: Protege los derechos del prestamista. Es válida hasta que se salde el préstamo.
  3. La póliza es estándar

    En Texas, el lenguaje de la póliza es el mismo sin importar cual compañía de título usted utilice. La cobertura comienza inmediatamente, pero usted no recibirá una copia de la póliza en papel hasta 30 días después de haber cerrado la compra de su propiedad. Lea la póliza cuidadosamente y hágale preguntas a la compañía de seguros si es necesario. Guarde la póliza con los documentos importantes de su vivienda.

  4. Las tarifas ya están establecidas

    Todas las compañías en Texas cobran las mismas tarifas para el seguro de título. Podría haber diferencias en los costos de los gastos de cierre.  El costo de la póliza para el dueño de vivienda se basa en el precio de venta de la propiedad. El costo de una póliza de préstamos se basa en la cantidad del préstamo.

  5. Puede usar cualquier compañía de título

    Su agente de bienes raíces, su contratista, o el prestamista podría recomendarle una compañía de título, pero usted puede escoger la compañía que desee. Asegúrese de que los agentes son licenciados por el Departamento de Seguros de Texas. Para verificar esto:

    • Llame a la Línea de Ayuda de TDI al 800-252-3439.
    • Revise la  página de reportes. Haga clic en “Title / escrow licensing” (solo en inglés).
  6. Alerta de fraude

    Las transacciones de bienes raíces pueden ser objetivos para el fraude de transferencias bancarias. Siga estos pasos para protegerse al hacer transferencias o pagos electrónicos:

    • Obtenga el nombre, la dirección de correo electrónico, y el número de teléfono de todas las personas involucradas en la transacción, incluyendo al agente de bienes raíces, el prestamista y el asegurador de título.
    • Verifique las instrucciones de pago electrónico con su agente de seguro de título.
    • Cuidado con cualquier correo electrónico que le pida responder inmediatamente o si le dice que los detalles del pago electrónico han sido actualizados.
    • Después de un pago electrónico, inmediatamente confirme que ha sido recibido.

 

Para obtener más consejos como estos:

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Para más información comuníquese con: MediaRelations@tdi.texas.gov

Actualización más reciente: 6/23/2022